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住宅小区”商品住宅建筑标准

文章出处:lol比赛下注平台 人气:发表时间:2021-09-21 02:11
本文摘要:住宅小区商品住宅建筑标准一、住宅小区为两栋为18特1层的两梯四户住宅楼。基础使用钢筋混凝土平板式筏基基础,所持力层皆为卵石层。 所有主体部分皆为框架剪力墙结构。二、层高拒绝住宅小区一层正负零高达地面0.5米,一层层低为4.8-5.1米,中间楼层层低皆为2.9米;覆以层层低3米,楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另追赠不大于25平方米的平台,另设统一分户围栏,阳台设置进出平台的出入口。

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住宅小区商品住宅建筑标准一、住宅小区为两栋为18特1层的两梯四户住宅楼。基础使用钢筋混凝土平板式筏基基础,所持力层皆为卵石层。

所有主体部分皆为框架剪力墙结构。二、层高拒绝住宅小区一层正负零高达地面0.5米,一层层低为4.8-5.1米,中间楼层层低皆为2.9米;覆以层层低3米,楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另追赠不大于25平方米的平台,另设统一分户围栏,阳台设置进出平台的出入口。

三、剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、内墙的设计住宅小区所辟商品房结构使用板剪成结构。客厅、卧室等最重要房间应少露或不露梁柱角。外墙除剪力墙外的砌体使用250mm薄多功能轻质填充砌块,然后再行贴面砖。

分户墙使用200mm薄加气砼砌块砌筑,卫生间为120mm薄多孔砖,其余内墙为不大于120mm薄的轻质墙板(双方指定材料),确保楼房的节约能源保温超过二步节约能源50%(国家统一标准)。四、地面拒绝楼梯台阶为砼压光地面特钢筋护角、防滑条,地下室为砼压光地面。卫生间、厨房为透气楼地面,透气及保护层做完后,地面拉毛。室内地面皆为砼毛地面。

五、墙面拒绝外墙面为中高档墙面砖(双方指定材料),室内墙面为找平压光、刷白,地下室、楼梯地下通道、电梯厅为普通涂料刷白;楼梯前室墙面刷白;卫生间、厨房须要贴瓷砖处纳毛。墙面考虑到空间拔洞,并融合正立处置空调方位腾出空调平台。客厅、主卧各一处。

六、屋顶设计及透气拒绝屋顶保温使用砼特砌块,楼顶张贴地缸砖,透气使用优质SBS改性沥青透气卷材(双方指定型号)。七、门窗设计1.单元门有防盗对谈功能(非可用),重复使用设计做到,暗设。2.入户门为保温防盗门(由出卖人及买受人联合的组织招标,采购品牌防盗门)。

室内必须加装木质门框的,可向出卖人明确提出,由施工单位加装解决问题,不缴安装费。不必须的仍然加装,只在门洞砌体中腾出木砖。3.窗户全部使用免检中高档铝合金材料,为中空保温玻璃。

客厅落地窗窗台为40公分低,内部另设围栏。另外在客厅必须加装排气扇的,可事前明确提出,由施工单位腾出洞口。

4.一层外窗设优质防盗网,由出卖人统一设计加装。八、单元入口处设计单元入口处平台砖减震地面砖,入口处两侧及覆以设置具备一定艺术造型。九、其它涉及内容1.工程所用于的混凝土皆为商品混凝土。

2.通风比较较好的住房,保证在大寒日符合2小时的满窗日照。3.楼梯间另设金属栏杆。4.厨房内设排烟道,腾出冰箱及其它电器方位,拔适当插座。

5.住宅楼内不另设垃圾道。十、水道设计1.自来水使用变频上水系统,设计必需符合住户24小时日常用水拒绝,并且合乎消防规范及生活用水标准,水表加装使用一户一表格、分户计量。2.室内给排水管材由双方自行协商确认。(1)单卫套型卫生间腾出坐式小便器、洗手盆、水嘴、洗衣机、淋浴、拖布池方位及地漏,加装专用插座;在厨房与卫生间之间,腾出热水管线方位,必须穿墙时腾出洞口。

(2)双卫套型,公用卫生间腾出蹲便器,淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣机、拖布池方位及地漏,加装专用插座。出租卫生间腾出坐便器、盆池、洗手盆、水嘴方位及地漏,加装专用插座。

在厨房与两个卫生间之间,腾出热水管线方位,必须穿墙时腾出洞口。录:所有坐便器用于中灌溉模块,所有卫生间排水系统设计全部使用降板方式。3.秽台上另设与厨房共用的给排水管线及地漏。

4.每户的供水总管,在室内入口处加装一个不锈钢球阀。十一、采暖设施1.采暖为小区集中供热(水暖)。

2.采暖表格使用一户一表格、分户计量。3.暖气片为高压铸铁暖气片,型号为760或700,必须加装的可给与加装,不必须的可折价归还现金给住户。4.入户的暖气管道为6mm镀锌管。

5.暖气、自来水等通过管道井转入户内分户计量。十二、空调通风设施1.各户卫生间皆另设公共卫生通风管(暗卫考虑到,明卫不另设);2.客厅、卧室考虑到腾出加装空调器的方位、墙洞、电负荷及插座等;3.厨房考虑到放、分列油烟机的电负荷的插座方位及分列油烟机的明确布置,风道方位及形式由出卖人委托设计单位设计。十三、燃气设施燃气设施由出卖人委托天然气公司设计、加装,规划厨房时应考虑到天然气管线及表的方位,使用IC卡,一户一表格。厨房加装天然气外泄报警系统。

十四、电器插座、电视模块、宽带设计1.住宅用电标准为6KW,使用一户一表制。每套住宅进户线横截面不不应大于1O平方毫米,分支电路横截面不不应大于2.5平方毫米,即室内灯光线皆为2.5平方毫米铜芯线,与插座相连接的电线规格为4平方毫米的铜芯线,上述电线皆为铜芯线,皆使用暗线,亮电源,普通灯头。2.每套住宅为五个电路的电路系统,还包括空调、电源插座、灯光、厨房,卫生间等,不应分路设计,皆为独立国家电路。3.全部电源插座电路设置漏电保护装置。

4.楼梯间等公共部位设计灯光,另设安全性地下通道标志或双回路,住宅的楼梯间、电梯厅皆使用声光掌控灯头。5.每个卧室电源插座不应不少于2两组,客厅电源插座不少于4两组,厨房电源插座不少于3两组,卫生间不少于2两组,其中一组用作排风设施,电源插座皆搭配安全性型,厨房、卫生间等干燥场所搭配防溅型电源插座,每户客厅及卧室各另设空调电源插座一个。秽、阳台皆另设多功能插座及灯光线路和灯头。6.户内灯型皆为白炽灯。

7.每套住宅另设弱电壁龛一个,由弱电壁龛向每个卧室、起居室配备电视、电话插座、电信宽带等。8.电信宽带网络系统由出卖人委托专业部门设计(按户型综合布线,一次设计做到,暗设),其中两间卧室预埋宽带插口。

十五、电梯1.每个单元配上品牌电梯一部(载重标准为一吨),由出卖人和买受人商定招标订购。订购的电梯品牌为上海三菱、爱登堡、广日。2.设备加装由出卖人按设备供货单位获取的资料展开施工加装。

十六、商品房、涉及设施的质量及售后服务誓约1、质量誓约(1)商品房的质量标准应该符合国家规定商品房住宅质量竣工验收标准。(2)小区的设计规范应该合乎《城市居住区规划设计规范》的拒绝。

(3)建房所用的各类工程材料必需超过国家规定的质量标准。(4)商品房的抗震标准必需超过8度抗震。2、售后服务责任买受人出售的商品房为商品住宅,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

商品房自出卖人交付使用之日起,若因购房者原因导致的损毁,出卖人不承担责任,但须要帮助修理,修理费用由购房者分担。其它原因导致商品房的损毁,出卖人应该按照《住宅质量保证书》允诺的内容,在保修期限和售后服务范围内大力遵守售后服务义务。在水、变暖、电经常出现故障时出卖人在24小时内号召修理,如果出卖人多达24小时拒绝接受或延后售后服务,则按本合同第十八条的誓约分担违约责任。

十七、购房者住进前个人不应另递的其它费用及押金:1.天然气通车费2200元左右,由购房者个人向天然气公司缴纳;2.契税:140平方米以下的总房价1.5%,140平方米以上的总房价3%;3.印花税:房总价的万分之五;4.测绘酬劳:面积1元/平方米;5.有线电视:360元/户;6.翻新押金:2000元。录:住进后物业管理费、公共灯光酬劳、水电运转酬劳、公共修理基金另以定;除以上所列不应由个人缴纳的款项外,其他条款所牵涉到到的款项皆包括在每平方米2600元之内。以上收费以政府规定不尽相同。

十八、房产证的办理1.商品房产权证由出卖人负责管理办理,在房屋交付给购房者用于后180日内办理完。2、远超过期限每日按房款的万分之三分担违约责任。十九、小区的物业管理住宅小区的物业管理由购房者指定物业管理部门。

出卖人(签章):出售人代表(签章):【法定代表人】:  【委托代理人】:  __年__月__日__年___月__日.。


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