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高层办公楼设计注意事项

文章出处:lol比赛下注平台 人气:发表时间:2021-09-23 02:11
本文摘要:写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,再加楼梯、厕所就已完成了。现代写字楼在各城市里,已发展到了100M低的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。 高层写字楼中有关消防的内容,消防规范里规定得较为详尽:如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室,负压送风、避难层等,在设计方面样子并不艰难。

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写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,再加楼梯、厕所就已完成了。现代写字楼在各城市里,已发展到了100M低的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。

高层写字楼中有关消防的内容,消防规范里规定得较为详尽:如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室,负压送风、避难层等,在设计方面样子并不艰难。但另外一些内容:如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、洗手间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、烟囱、管道、过道烟囱等,过去不属于建筑专业的内容就不过于确切了,往往方案以定了之后,一改为再改,业主生气,自己也生气,甚至于指出都是其他专业的事,应当另请求顾问,而不是建筑专业的事,让业主哭笑不得。只不过,我们稍作研究,这些问题是有可能弄清楚的,最少来一个八、九仰十,才会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑到的一些问题。

一、写字楼的核心筒:问题出有在写字楼的核心筒里。写字楼的用于面积,大体是70%,这是大家告诉的。但要做70%也不是那么更容易,特别是在是超高层,电梯闲置面积较为多,所以,我们要把30%的核心筒设计好,才能确保70%的用于面积。

核心筒的内容是什么?除适当的疏散楼梯及消防电梯在规范里很具体地说道确切:就是要两个防烟楼梯,其前室面积是6平米,每1500平米要一个消防电梯,前室也是6平米,当两种前室拆分的话,其专设前室是10平米,这方面大家都告诉。但其他内容书上去找将近,在审查图纸时就没有根据了,特别是在是客梯。二、写字楼的客梯数量:说到客梯,电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来要求的。

但人数的根据又是多少?一时间查不到根据,而电梯商可以获取你很多假设,人数有10、11、12平米用于面积/每人平均,高峰等候时间40秒,50秒,60秒或者40秒以下的35-30秒等,电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种,再行再加电梯速度的变化,所以他们用电脑计算出来来使人们指出是一种很简单的计算公式,吓跑得使我们的设计人从此就想去弄懂,我遇上的绝大多数境内外很出名的建筑师都声称须要另请求电梯专家来咨询,显然大家都被电梯商给唬住了。只不过所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。

我们的一层设计室40多人,700多平米,大体是15平米/人。北京市曾在报纸上发布过一个公务员标准是16.5平米/人。电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人(用于面积),有时用11平米/人(用于面积),实际就是用于系数67%-73%之间,也就是70%这个数。

是一个定数。为什么是定数呢?本来一栋建筑物还没竣工,还没用于,即使用于以后,一栋高层建筑最少也要用50年,50年里否不会总有一天人数恒定?事实上本来就是一种模糊不清统计资料的数字,本身就不是计算出来的,所以不是只有电梯商才需要讲出的数据。

为此,我回答过境外的机电顾问公司:你的用于面积那里来的?他说道是根据方案图,而我们的设计图纸还在方案阶段,我又回答我们方案大大改动,你是用什么办法跟上的,他问不上来。实际没方案图,有总面积,有层数,他们就是根据70%的系数来要求的。

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所以,我们在设计初期时只有建筑面积(平方米),为什么不必平方米自己来推算出呢?我工作的办公楼15000平米,两台1000kg客梯,合7500平米/1吨电梯,下班尤其紧绷。办公楼是21层,越是紧绷越是车站车站停车,十分生气。后来改为单双号停车,好了一点,但还是无法忍受,于是用于了十多年的大楼,正在想要办法特电梯。

由此解释合理的话,一定在7500平米/1吨以下才讫。


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